Pembiayaan kembali dengan jalur pinjaman kredit
Beberapa pemilik rumah mungkin mempertimbangkan untuk membiayai kembali dengan jalur kredit pembelian rumah alih-alih pinjaman tradisional. Ada keuntungan dan kerugian khusus untuk jenis posisi ini. Kunci untuk memahami apakah pembiayaan kembali dengan jalur kredit pembelian rumah bermanfaat melibatkan pemahaman tentang jalur kredit ekuitas rumah, bagaimana perbedaannya dari pinjaman rumah dan bagaimana hal itu dapat digunakan. Artikel ini akan membahas secara singkat masing-masing topik ini untuk memberi pemilik rumah beberapa informasi berguna yang dapat membantu mereka memutuskan apakah jalur kredit ekuitas rumah ideal dalam hal pembiayaan kembali.
Apa yang dimaksud dengan jalur kredit ekuitas rumah?
Jalur kredit ekuitas real estat, kadang-kadang disebut HELOC, pada dasarnya adalah pinjaman di mana uang diberikan kepada pemilik rumah berdasarkan ekuitas di rumah. Namun, dalam hal ini, sebenarnya bukan pinjaman melainkan jalur kredit. Ini berarti bahwa sejumlah uang disediakan bagi pemilik rumah dan pemilik rumah dapat menarik dari jalur kredit ini karena uang itu diperlukan. Ada periode tertentu di mana pemilik rumah dapat melakukan penarikan ini. Ini dikenal sebagai periode penarikan. Selain itu, ada periode pembayaran di mana pemilik rumah harus membayar kembali semua uang yang telah ditariknya dari rekening selama periode penarikan.
Bagaimana jalur kredit untuk membeli rumah berbeda dari pinjaman ekuitas rumah?
Perbedaan antara jalur kredit ekuitas rumah dan pinjaman ekuitas rumah sangat sederhana. Sementara kedua pinjaman dijamin berdasarkan ekuitas di rumah, cara uang dicairkan ke pemilik rumah sama sekali berbeda. Dalam pinjaman ekuitas rumah, pemilik rumah diberikan semua uang dengan segera. Namun, dalam jalur kredit kepemilikan rumah, uang tersedia bagi pemilik rumah tetapi tidak segera dicairkan. Pemilik rumah dapat menarik diri terhadap jalur kredit ini sesuai keinginannya. Ada batasan jumlah yang bisa ditarik dan ada juga batasan kapan harus menarik dana. Kepemilikan rumah memiliki periode penarikan dan periode pembayaran kembali. Dana dapat ditarik selama periode penarikan tetapi harus dilunasi selama periode pembayaran.
Bagaimana jalur kredit ekuitas properti dapat digunakan?
Salah satu keuntungan terbesar dari jalur kredit ekuitas real estat adalah bahwa dana tersebut dapat digunakan untuk tujuan apa pun yang ditentukan oleh pemilik rumah. Sementara pinjaman lain seperti pinjaman mobil atau bahkan hipotek tradisional mungkin memiliki batasan ketat tentang bagaimana uang yang dipinjamkan kepada pemilik rumah dapat digunakan, tidak ada batasan seperti itu pada jalur kredit kepemilikan rumah. Penggunaan umum dari jalur kredit ekuitas real estat meliputi:
* Proyek renovasi atau perbaikan rumah
* Buka proyek kecil
*Ambil liburan impian
Mengejar tujuan pendidikan tinggi
* Buka proyek kecil
Dalam beberapa kasus, bunga yang dibayarkan pada jalur kredit ekuitas rumah dapat dianggap sebagai pengurang pajak. Ini mungkin berlaku dalam kasus di mana dana digunakan untuk melakukan perbaikan atau perbaikan rumah. Namun, biaya ini tidak selalu dapat dikurangkan dari pajak dan pemilik rumah harus berkonsultasi dengan profesional pajak sebelum membuat keputusan tentang pembayaran bunga mana yang dapat dikurangkan.